Кредитование на вторичном рынке недвижимости. Кредит на покупку жилья, квартиры

Ипотека на вторичном рынке недвижимости

Кредитование на вторичном рынке интересно большим количеством программ кредитования. В среднем по каждому типу имеется несколько подтипов программ. На вторичном рынке Вы можете взять любой объект(за исключение объектов, находящихся под снос либо реконструкцию), как в городе, так и за городом. При покупке квартиры в кредит на вторичном рынке само решение — 20% всей сложности. Основная сложность — именно выход на сделку. Сама процедура согласования объекта с банком, со страховыми компаниями, оценщиками. И главное проблема согласование условий с продающей стороной и агентами. Последняя может выставить совершенно неприемлемые, как с финансовой стороны так и с юридической.

Из основных типов программ кредитования на вторичном рынке возможно выделить:

1. Ипотека на квартиру на вторичном рынке
2. Кредит на покупку комнаты, либо комната в ипотеку
3. Кредит на покупку загородного дома, либо ипотека на дом
4. Покупка участка в ипотеку на вторичном рынке
5. Покупка коттеджа в ипотеку на вторичном рынке
6. Покупка Таунхауза в ипотеку на вторичном рынке
7. Покупка коммерческих помещений в кредит. Или коммерческая ипотека

Основные проблемы с объектами на вторичном рынке при покупке квартиры в ипотеку (которые возможно решить)

1. Необходимость в занижении стоимости квартиры по договору купли продажи. Когда собственность покупаемой квартиры в ипотеку менее трех лет.
2. Перепланировки, в том числе перенос сухих и мокрых зон, перенос дверей, создание арок, перенос капитальных стен и т.д.
3. Переустройства, в том числе перенос газовых и электрических плит, замена ванны душевой кабинкой и т.д в квартире
4. Деревянные перекрытия, в том числе и смешанные по металическим балкам
5. Последняя комната в квартире, когда вся квартира может быть отдана в залог банку, но не все банки работают с такими сделками
6. Выделение доли несовершенно летним детям и другм родственникам, в том числе и по субсидиям
7. Большорй процент износа дома, в котором планируется купить квартире через ипотеку
8. Небольшая этажность дома — 2 этажа
9. Удаленность объекта от городов
10. Хрущевки, брежневки и старый фонд
11. Дома памятники, как с обременением так и без
12. Кредит на двухэтажные квартиры
13. Квартиры, находящиеся на мансардном этаже
14. Квартиры со свободной планировкой
15. Находящиеся на цокольном этаже
16. Кредитование квартир с ванной на кухне

Из основных подтипов программ возможно выделить:

1. Кредитование с переменными либо плавающими ставками
2. Кредитование с постоянными ставками
3. Кредитование в долларах США
4. Кредитование в Евро
5. Кредитование в других валютах
6. Кредитование с ануитетными платежами
7. Кредитование с диффиринцированными платежами

Из недостатков покупки недвижимости на вторичном рынке по сравнению с первичным рынком возможно отметить:

1. Стоимость недвижимости выше, чем недвижимость, находящаяся на ранних этапах строительства.
2. Зачастую недвижимость с «убитым» ремонтом.
3. Главным недостатком является сомнительная юр. чистота недвижимости.
4. Зачастую недвижимости продается с больших кол-вом участников, что в свою очередь имеет большие шансы на срыв сделки
5. Зачастую продавец рассматирвает определенные условия по взаиморасчетам, что может идти в развес с возможностью банка в предоставлении кредита
6. Помимо Вас продавец может рассматривать и других покупателей с живыми деньгами.

Из основных преимуществ покупке недвижимости на вторичном рынке возможно отметить:

1. Низкие процентные ставки от 9.1% годовых!
2. Вы получаете объект сразу после го гос. регистрации, и Вам нет необходимости дожидаться его строительства
3. Самые низкие процентные ставки и следовательно и переплата по кредиту!
4. Больше выбора объектов
5. Устоканенная инфраструктура района.

Как взять кредит на покупку квартиры. Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке.

Ипотека

На сегодняшний момент покупка квартиры на вторичном рынке является самой оптимальной с точки зрения затрат, рисков, и переплат.Покупая квартиру вы сразу в нее заезжаете и экономите на аренде. На данно этапе необходимо уделить внимание всем расходам, связанным с проведением сделки. Провести юридическую проверку квартиры. Подобрать оптимальную программу кредитования и следовательно сам банк. Т.к. у банков существую определенные требования к подобранному объекту и если не соблюдать их, Вы не сможете выйти на сделку. При получении ипотечного кредита на покупку квартиры Вам необходимо придерживаться всем этим требованиям и правилам, которые устанавливают все участники сделки.

Чтобы купить квартиру в кредит, необходимо знать:

1. Стоимость квартиры;
2. Сумма средств, направляемых в первоначальный взнос и оплату расходов
общий доход семьи, как подтвержденный так и реальный.
предпочтения в самой квартире(планировка, метраж, примерное местоположение)

Для начала необходимо определиться со вторичным рынком предложений. На сегодняшний день Интернет, печатные СМИ и агентства недвижимости широко распространены и требуют индивидуального подхода. Средства массовой информации предлагают широкий выбор предложений о покупку квартиры, но среди них легко попасться на мошенников. Обращаясь за помощью в агентства недвижимости, необходимо проверить законность фирмы, дабы также не остаться в дураках. Получив первичную информацию о стоимости сделки и зная свои собственные возможности, уже реально рассчитать платеж, переплату, все расходы, и подобрать оптимальную программу кредитования

Из недостатков покупки квартиры на вторичном рынке возможно отметить:

1. Стоимость квартиры выше, чем квартира, находящаяся на ранних этапах строительства.
2. Не однородный социальный контингент, проживающий по соседству.
3. Зачастую квартира с *убитым* ремонтом.
4. Главным недостатком является сомнительная юр. история квартиры.

Из основных преимуществ покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке возможно отметить:

1. Вы сразу заезжаете в квартиру, нет необходимости снимать.
2. Самые низкие процентные ставки и следовательно и переплата по кредиту!
3. Больше выбора квартир, находящихся в уже застроенные районах, в том числе в непосредственной близости от метро.
4. Устоканенная инфраструктура района.

Если вы снимаете жилье, и не хотите платить *незнакомому дяде*, то выбор будет очевиден!

Как взять кредит на покупку квартиры?

1. Необходимо определиться с банком, подобрать программу, рассчитать платеж, срок и сумму кредита.
2. Необходимо подать комплект документов, заполнить анкету, предоставить необходимую информацию
3. Получить решение по заявке
4. Подобрать квартиру
5. Собрать все необходимые документы по квартире
6. Проверить юридическую чистоту подобранной квартиры
7. Согласовать с банком, агентами, оценочными, страховыми, продавцами и регистрационной палатой
8. Проверить всю кредитную документацию и согласовать условия по ячейкам, переводам и выходам из ячеек
Либо довериться профессионалам

Основные условия ипотечного кредитования на покупку квартир

1. Низкие процентные ставки — от 9.1% годовых!
2. Различные сроки кредитования — от 1 года до 30 лет!
3. Ипотека по двум документам!
4. Решение по ипотеки за 1 день!
5. Выход на сделку за 2 дня!
6. Преференции от банков партнеров — Снижение процентной ставки по кредиту и снижение либо отмена комиссии за выдачу!
7. Готовое жилье — Возможность сразу заехать и жить!

Ссылка на основную публикацию